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Marché immobilier
Le marché immobilier est le marché de gré à gré, faisant généralement intervenir des intermédiaires, où interviennent les acheteurs et vendeurs, et aussi les propriétaires et locataires de biens immobiliers.
Sommaire
- Segments de marché
- Particularités propre à chaque bien
- Activité
- Evolution des prix
- Voir aussi
Segments de marché
Il se segmente en de multiples sous-marchés, ayant chacun leurs caractéristiques, qui correspondent
- aux localisations géographiques (pays, villes, quartiers, zones rurales)
- aux types de bien (maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou commerciaux, terrains...)
Particularités propre à chaque bien
Jouent dans la négociabilité d'un bien les caractéristiques intrinsèques de ce bien : facilité d'accès et d'aménagement, confort, isolation, exposition, esthétique, vétusté, charges et contraintes, bien occupé ou librement habitable, voire des éléments sentimentaux (biens de famille).
Activité
Les montants en jeu sont considérables, supérieurs à ceux des marchés financiers ou de matières premières. Par ailleurs le patrimoine immobilier représente une large part des avoirs publics et privés.
Evolution des prix
L'instrument de comparaison des prix de l'immobilier est généralement le prix au mètre carré (ou au pied carré, dans les pays anglo saxons). Il y a aussi le nombre de fois le revenu pour les propriétés à revenus.
Ces prix peuvent être très différents selon la nature du bien et fluctuants dans le temps. Ils sont liés par exemple à des phénomènes de rareté, de conjoncture économique et parfois politique, et d'évolution des taux d'intérêt des crédits immobiliers.
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